物业服务合同纠纷 （2016）京03民终8908号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《物业管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应按合同约定的权利义务履行。虽《物业管理合同》的有效期至2004年12月31日，但双方后来未就涉案房屋的物业管理达成新的协议，故该《物业管理合同》的部分条款仍有参照意义。关于物业费。《物业管理合同》到期后，双方虽未达成新的协议，但信诚时尚公司一直在为涉案房屋提供基本的物业服务，故朝海物业公司向信诚时尚公司主张物业费的主张有事实依据。《物业管理合同》约定的标准为4元/平方米/月，朝海物业公司虽提供证据显示涉案房屋所在楼栋其他房屋物业费标准2009年后调整至8.8元/平方米/月，但该约定未得到信诚时尚公司确认，对信诚时尚公司不产生约束力。双方均确认2005年7月双方产生争议信诚时尚公司搬离涉案房屋，且涉案房屋在诉争期间一直处于空置状态，故朝海物业公司对涉案房屋的物业服务并非合同约定的完整的物业服务，一审法院参照《物业管理合同》约定的价格酌定信诚时尚

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《物业管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应按合同约定的权利义务履行。虽《物业管理合同》的有效期至2004年12月31日，但双方后来未就涉案房屋的物业管理达成新的协议，故该《物业管理合同》的部分条款仍有参照意义。关于物业费。《物业管理合同》到期后，双方虽未达成新的协议，但信诚时尚公司一直在为涉案房屋提供基本的物业服务，故朝海物业公司向信诚时尚公司主张物业费的主张有事实依据。《物业管理合同》约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终8908号上诉人（原审被告）：信诚时尚（北京）纺织品有限公司，住所地北京市平谷区滨河工业区。法定代表人：闫诚，董事长。委托诉讼代理人：闫萍，女，1964年7月21日出生。被上诉人（原审原告）：北京朝海物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东直门外大街26号楼。法定代表人：李英杰，董事长。委托诉讼代理人：蓝晓东，北京市博金律师事务所律师。上……