房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4872号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，各方当事人签订的房屋买卖合同，对案涉房屋办理网签时间、按揭贷款办理时间、房屋过户时间、房屋交付时间等均未做具体约定，合同存在重大瑕疵，无法实际履行；余森林没有按约在签订合同当天支付首付款；李广磊持有本应由余森林和郑州世博房地产经纪有限公司持有的合同原件，郑州世博房地产经纪有限公司无法作出合理说明。一审法院综合查明的情况，认定三方签订的《房屋买卖合同》已经解除，并无不当。一审法院根据新的证据，发现原审判决可能存在错误，决定再审本案，程序合法。郑州世博房地产经纪有限公司已经实际退还余森林2000元，应当在一审法院判决郑州世博房地产经纪有限公司退还30000元的基础上进行扣减，本院依法予以纠正。综上所述，郑州世博房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。但一审判决金额不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，各方当事人签订的房屋买卖合同，对案涉房屋办理网签时间、按揭贷款办理时间、房屋过户时间、房屋交付时间等均未做具体约定，合同存在重大瑕疵，无法实际履行；余森林没有按约在签订合同当天支付首付款；李广磊持有本应由余森林和郑州世博房地产经纪有限公司持有的合同原件，郑州世博房地产经纪有限公司无法作出合理说明。一审法院综合查明的情况，认定三方签订的《房屋买卖合同》已经解除，并无不当。一审法院根据新的证据，发现原审判决

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4872号上诉人（原审第三人）：郑州世博房地产经纪有限公司，住所地郑州市二七区郑密路88号院23号楼1层附3号。法定代表人：李志远，该公司经理。委托诉讼代理人：范军明，河南同云律师事务所律师。被上诉人（再审申请人、原审被告）：李广磊，男，汉族，1966年7月20日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭国柱，河南泽重律师事务所律师。原……