债权人代位权纠纷 （2015）长民四终字第130号

华新建筑公司作为益达公司的债权人，在益达公司对张薇享有合法债权、且一直未积极主张债权的情况下，华新建筑公司依法有权以自己的名义向张薇主张民事权利。张薇对长春市南关区西四道街三四小区10号楼5门301室房屋只有40平方米的合法占有、使用权，其余面积权利应属益达公司。故张薇应承担支付超过合法享有房屋面积以外房屋价款的法律义务。本案经过依法鉴定确定了该房屋的面积及价款，故张薇依法负有代益达公司向华新建筑公司偿还其应负债务范围内的法律义务。关于张薇称其回迁时的“居住面积为40平方米”实际应超过40平方米的面积的抗辩，按建筑学及日常经验法则来解释，回迁证中记载的“居住面积”系指不包括公摊面积的实际房屋内的实际面积，即套内建筑面积；本案中经鉴定机构测绘后确定的套内的建筑面积为114.99平方米，扣除张薇依法享有的40平方米的套内建筑面积外，还剩余74.99平方米；依据鉴定标准，张薇应按74.99×5493元/㎡=411920.07元人民币向华新建筑公司支付剩余房款。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：张薇于判决

华新建筑公司作为益达公司的债权人，在益达公司对张薇享有合法债权、且一直未积极主张债权的情况下，华新建筑公司依法有权以自己的名义向张薇主张民事权利。张薇对长春市南关区西四道街三四小区10号楼5门301室房屋只有40平方米的合法占有、使用权，其余面积权利应属益达公司。故张薇应承担支付超过合法享有房屋面积以外房屋价款的法律义务。本案经过依法鉴定确定了该房屋的面积及价款，故张薇依法负有代益达公司向华新建筑公司偿还其应负债务范围内的法律义务。关于张薇称其回迁时的“居住面积为40平方米”实际应超过40平方米的面积的抗辩，按建筑学及日常经验法则来解释，回迁证中记载的“居住面积”系指不包括公摊面积的实际房屋内

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第130号上诉人（原审被告）：张薇，女，1958年3月2日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：冯译戈，吉林尚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春市华新建筑工程公司。住所：长春市。法定代表人：田铁奇，总经理。委托代理人：刘俭，吉林诚元律师事务所律师。委托代理人：臧智国，吉林诚元律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吉林益达……