房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终750号

原、被告之间签订的商品房预售合同，原告、被告、第三人之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方应依照合同约定履行义务。孙斌、李文倩未依约偿还按揭贷款的行为构成违约，应承担民事责任。因被告违约，原告请求解除案涉《商品房预售合同》，理由正当，予以支持。合同解除后，原告因该合同收取的购房款扣除相关费用后应予以返还，被告应协助原告办理备案登记注销等相关手续。关于原告主张返还案涉房屋的诉求，因案涉房屋并未竣工交付，合同解除后备案登记注销后，所有权人仍为原告，该项请求不予支持。原告作为贷款合同的保证人，在清偿银行贷款后，第三人应协助原告办理房屋解除抵押手续。原告没有有效证据证明因二被告违约对其造成实际损失的数额，对其主张的违约金不予支持。原告请求由被告支付律师费3万元，符合双方约定，予以支持。基于原、被告签订《商品房预售合同》约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告洛阳市金泽置业有限

原、被告之间签订的商品房预售合同，原告、被告、第三人之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方应依照合同约定履行义务。孙斌、李文倩未依约偿还按揭贷款的行为构成违约，应承担民事责任。因被告违约，原告请求解除案涉《商品房预售合同》，理由正当，予以支持。合同解除后，原告因该合同收取的购房款扣除相关费用后应予以返还，被告应协助原告办理备案登记注销等相关手续。关于原告主张返还案涉房屋的诉求，因案涉房屋并未竣工交付，合同解除后备案登记注销后，所有权人仍为原告，该项请求不予支持。原告作为贷款合同的保证人，在清偿银行贷款后，第三人应协助原告办理房屋解除抵押手续。原告没有有效证据证

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终750号上诉人（原审原告）：洛阳市金泽置业有限公司。住所地：河南省洛阳市宜阳县锦屏镇产业集聚区。法定代表人：李胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：付景新，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人:王建勋，河南中冶律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙斌，男。被上诉人（原审被告）：李文倩，女。原审第三人：中国工商银行股份有限公司宜阳……