房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3568号

廖小喜与陈柏安、陈思颖签订的《房屋买卖合同》（NO：000xxxx）及廖小喜与陈柏安于2018年9月25日签订的《房屋买卖合同补充协议》，为当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。关于廖小喜与陈柏安于2018年9月25日签订的《房屋买卖合同补充协议》对陈思颖是否有效的问题。陈柏安、陈思颖为涉案房屋的共同共有人且为姐弟关系，且陈柏安、陈思颖在此前已与廖小喜签订了《房屋买卖合同》，廖小喜与陈柏安所签订的《房屋买卖合同补充协议》也将陈思颖列为“卖方”，并由陈柏安代陈思颖签名及加盖指印，廖小喜在此情况下有理由相信陈柏安有权代表陈思颖签订上述协议，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，陈柏安的行为构成表见代理，该代理行为有效，故上述协议对陈思颖有效。陈思颖辩称不追认该协议的效力的意见，理由不充分，一审法院不予采纳。根据廖小喜与陈柏安、陈思颖签订的合同及补充协议，陈柏安、陈思颖以2018年9月28日作为解除涉案房产查封状态、办理过户手续的期限，否则应依《房屋买卖

廖小喜与陈柏安、陈思颖签订的《房屋买卖合同》（NO：000xxxx）及廖小喜与陈柏安于2018年9月25日签订的《房屋买卖合同补充协议》，为当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。关于廖小喜与陈柏安于2018年9月25日签订的《房屋买卖合同补充协议》对陈思颖是否有效的问题。陈柏安、陈思颖为涉案房屋的共同共有人且为姐弟关系，且陈柏安、陈思颖在此前已与廖小喜签订了《房屋买卖合同》，廖小喜与陈柏安所签订的《房屋买卖合同补充协议》也将陈思颖列为“卖方”，并由陈柏安代陈思颖签名及加盖指印，廖小喜在此情况下有理由相信陈柏安有权代表陈思颖签订上述协议，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3568号上诉人（原审被告）：陈柏安，男，汉族，住广东省茂名市茂南区************，公民身份号码440************954。委托诉讼代理人：陈梓健，广东纬国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈思颖，女，汉族，住广东省茂名市茂南区xx镇xx组xx号，公民身份号码440************824。委托诉讼代理人：……