定金合同纠纷 （2019）桂08民终828号

卢秀英与李爱娟虽未订立书面定金合同，但是双方就房屋认购更名达成一致意向，并且卢秀英在交付20000元定金给李爱娟后，李爱娟出具《收条》及《承诺书》给卢秀英收执，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同，双方成立事实上的定金合同关系。定金合同是一种担保合同，通过约定一方当事人向对方当事人支付定金，从而担保主合同目的的实现。卢秀英、李爱娟达成定金合同意向后，卢秀英向李爱娟支付了20000元定金，可以认定双方形成定金协议的真实意思表示，李爱娟承诺若2018年10月27日下午18点前因其本人原因或者售楼部原因无法将涉诉房屋变更到卢秀英名下，无条件返还定金给卢秀英。《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案是否适用定金罚则的前提是看未完成房屋更名手续是由于谁的原因引起的。对此，卢秀英负有举证责任，如能证明是由于李爱娟违约导致不能更名，那么李爱娟应当双倍返还定金。卢秀

卢秀英与李爱娟虽未订立书面定金合同，但是双方就房屋认购更名达成一致意向，并且卢秀英在交付20000元定金给李爱娟后，李爱娟出具《收条》及《承诺书》给卢秀英收执，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同，双方成立事实上的定金合同关系。定金合同是一种担保合同，通过约定一方当事人向对方当事人支付定金，从而担保主合同目的的实现。卢秀英、李爱娟达成定金合同意向后，卢秀英向李爱娟支付了20000元定金，可以认定双方形成定金协议的真实意思表示，李爱娟承诺若2018年10月27日下午18点前因其本人原因或者售楼部原因无法将涉诉房屋变更到卢秀英名下，无条件返还定金给卢秀英。《

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终828号 上诉人(原审被告)：李爱娟，女，1977年6月7日出生，汉族，住广西桂平市西山镇县。 委托诉讼代理人：赵家华，男，1977年9月11日出生，仫佬族，住广西桂平市。 被上诉人（原审原告）：卢秀英，女，1986年11月18日出生，汉族，住广西桂平市。 上诉人李爱娟因与被上诉人卢秀英定金合同纠纷一案，不服桂平市人民法院……