物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3664号

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。张美道作为该大厦B附楼19G房业主，应当根据合同约定的标准向中航公司缴纳物业服务费。关于滞纳金的问题，因中航公司未提供证据证明张美道逾期支付物业管理费而导致的实际损失，故中航公司要求张美道按每日0.5‰的标准向其计付滞纳金，显属过高，原审法院依法予以调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付逾期付款违约金。张美道提供的照片不足以证明中航公司未履行物业管理义务，故其抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、张美道应在本判决发生法律效力之日起7日内，向中航公司支付广州市环市东路339号广东国际大

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。张美道作为该大厦B附楼19G房业主，应当根据合同约定的标准向中航公司缴纳物业服务费。关于滞纳金的问题，因中航公司未提供证据证明张美道逾期支付物业管理费而导致的实际损失，故中航公司要求张美道按每日0.5‰的标准向其计付滞纳金，显属过高，原审法院依法予以调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付逾期付款违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3664号上诉人（原审被告）张美道，女，1946年10月19日出生，香港特别行政区永久性居民，现住广州市。被上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司，住所地。法定代表人石正林，职务总经理。委托代理人田青，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人赵莹，广东南国德赛律师事务所实习律师。上诉人张美道因与被上诉人中航物业管理有限公司（以下简……