房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8667号

付建红与李文霞签订的《协议一》，付建红、李文霞、黄绮婷三方签订的《协议二》，付建红、黄绮婷、黎素琼三方签订的《协议三》是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。对于李文霞是否已与付建红解除《协议一》的问题，1.《协议二》的内容约定李文霞是经过付建红同意将商铺转租给黄绮婷，且若黄绮婷转租需征求付建红与李文霞的意见，可见李文霞在《协议一》的剩余租赁期限内对商铺的使用权享有决定权；2.《协议二》手写部分的内容约定付建红需将收到黄绮婷的租金后转交给李文霞，李文霞对《协议一》的剩余租赁期限可享有租金收益；3.2016年11月、12月、2017年1月付建红曾三次向李文霞转账各4140元，付建红未能解释其原因，故一审法院认定付建红是向李文霞支付黄绮婷支付的租金差额，该行为也印证了《协议二》手写部分的真实性。综合上述因素，可反映付建红并无与李文霞解除合同，且双方以《协议二》的方式约定付建红需向李文霞支付租金差额。付建红没有向李文霞支付《协议一》与《协议二》之间的租金差额，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，故李文霞要求付建红支付租金差额及滞纳金符合《协

付建红与李文霞签订的《协议一》，付建红、李文霞、黄绮婷三方签订的《协议二》，付建红、黄绮婷、黎素琼三方签订的《协议三》是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。对于李文霞是否已与付建红解除《协议一》的问题，1.《协议二》的内容约定李文霞是经过付建红同意将商铺转租给黄绮婷，且若黄绮婷转租需征求付建红与李文霞的意见，可见李文霞在《协议一》的剩余租赁期限内对商铺的使用权享有决定权；2.《协议二》手写部分的内容约定付建红需将收到黄绮婷的租金后转交给李文霞，李文霞对《协议一》的剩余租赁期限可享有租金收益；3.2016年11月、12月、2017年1月付建红曾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8667号上诉人（原审被告）：付建红，男，1976年8月23日出生，汉族，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：寇淑霞，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪广，广东金桥百信律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：李文霞，女，1995年1月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：李海霞，广东永航律师事务所律师。原……