农村房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第265号

诉争房产虽系石宗林父母所建，但石宗林自未成年起跟随父母在诉争房产中居住，应系该房产的合法使用人。根据“一户一宅”原则和农村风俗，石宗林在其父亲去世后，母亲尚在世时办理了土地使用证和房产证，视为其母亲对房产已进行了处分，其母去世后该房产不应成为遗产。2009年吴艳玲与石宗林签订房屋买卖契约时，石宗林是产权登记机关登记的诉争房产所有人，对该房产有处分的权利；签订的契约由中间人及四邻分别签字，契约签订后吴艳玲支付了房款，石宗林将房屋交付给吴艳玲使用至今，吴艳玲对房屋进行了修缮、改造，与吴艳玲同村居住的石宗林妻子应当知道房产买卖的事实，结合介绍人石宗仁的证言，应当认定房屋买卖系石宗林夫妻双方的共同意思表示；吴艳玲与石宗林均系同一集体经济组织成员，双方于2009年1月17日签订的房屋买卖契约，是双方真实意思表示，房屋买卖行为不违反有关法律规定，合同合法有效，故吴艳玲要求确认双方之间房屋买卖契约有效的诉求，理由正当，依法予以支持。双方买卖的房屋因吴艳玲翻建已不存在，故吴艳玲要求确认买卖房产归其所有的诉求，因标的物已灭失，依法不予支持。石宗林持有的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证已被依法撤销，原

诉争房产虽系石宗林父母所建，但石宗林自未成年起跟随父母在诉争房产中居住，应系该房产的合法使用人。根据“一户一宅”原则和农村风俗，石宗林在其父亲去世后，母亲尚在世时办理了土地使用证和房产证，视为其母亲对房产已进行了处分，其母去世后该房产不应成为遗产。2009年吴艳玲与石宗林签订房屋买卖契约时，石宗林是产权登记机关登记的诉争房产所有人，对该房产有处分的权利；签订的契约由中间人及四邻分别签字，契约签订后吴艳玲支付了房款，石宗林将房屋交付给吴艳玲使用至今，吴艳玲对房屋进行了修缮、改造，与吴艳玲同村居住的石宗林妻子应当知道房产买卖的事实，结合介绍人石宗仁的证言，应当认定房屋买卖系石宗林夫妻双方的共同意思

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第265号上诉人（原审被告）石宗林，男，1965年10月21日出生，汉族，农民，住章丘市。委托代理人高宝，男，1982年4月9日出生，汉族，章丘翔宇法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）石宗岭，女，1943年10月6日出生，汉族，居民，住章丘市。上诉人（原审第三人）石宗太，男，1950年10月15日出生，汉族，居民，住章丘市。上诉……