房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终647号

孙爱雷与恒易达公司签订的《委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》，孙爱雷自恒易达公司处购买商铺后交予恒易达公司统一经营管理，在购买房屋满六年后，孙爱雷有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为孙爱雷在2019年11月8日前就涉案1286号商铺、2020年1月16日前就2172号、2173号商铺向恒易达公司提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。现孙爱雷提供商铺回购申请单证明其已于约定的上述期间内提出回购申请，双方约定的回购日期已到期，恒易达公司应当依据《委托经营管理合同》所确定的价格履行回购房屋的义务。对于恒易达公司提出的双方尚未签订正式回购合同，恒易达公司不负有支付购房款义务的抗辩主张，一审法院认为，根据《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》，双方对回购房屋的位置、价格、回购日期等均作了明确约定，房屋买卖合同实际已成立，恒易达公司负有支付回购房款的义务，未签订书面的房屋买卖合同不能构成恒易达公司拒付房款的理由，故恒

孙爱雷与恒易达公司签订的《委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》，孙爱雷自恒易达公司处购买商铺后交予恒易达公司统一经营管理，在购买房屋满六年后，孙爱雷有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为孙爱雷在2019年11月8日前就涉案1286号商铺、2020年1月16日前就2172号、2173号商铺向恒易达公司提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。现孙爱雷提供商铺回购申请单证明其已于约定的上述期间内提出回购申请，双方约定的回购日期

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终647号上诉人（原审被告）：连云港恒易达商业运营管理有限公司，住所地江苏省连云港市海州区瀛洲南路**。法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：孙爱雷，男，1990年2月2日生，汉族，住江苏省灌云县。上诉人连云港恒易达商业运营管理有限公司(以下简称恒易达公司)因与被上诉人孙爱雷房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人……