财产损害赔偿纠纷 （2017）吉07民终1942号

忆菲服装商店购买中奥置业公司开发建设的商品房（含地下室），于2013年5月27日入住。2015年10月12日，松原市供热公司供暖试水，忆菲服装商店的地下室门前的管道井内的除污器破裂发生漏水，水沿着管道外壁流入忆菲服装商店地下室库房，造成忆菲服装商店存放在地下室中的服装被水浸泡。忆菲服装商店主张中奥置业公司作为该小区的建设单位，其承建的房屋质量存在瑕疵，造成阀门井的水沿管道外壁流入忆菲服装商店地下室，是造成忆菲服装商店地下室物品受损的直接原因，但其并未提供充分证据证实中奥置业公司承建的房屋质量存在问题，水进入地下室与建筑物本身质量存在因果关系，因此，中奥置业公司在本案中不存在过错，不应承担赔偿责任。本案中，是忆菲服装商店地下室门前的管道井内的除污器破裂引发的漏水，而除污器是由中奥置业公司于2011年建筑楼房时所安装，属建筑物的附属设施，在楼盘售出之后，所有权转归全体业主所有。《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”《吉林省物业管理办法》第二条规定：“本法所称的物业管理，是指业主共同组织自行管理或者共同选聘物业服务企业、其

忆菲服装商店购买中奥置业公司开发建设的商品房（含地下室），于2013年5月27日入住。2015年10月12日，松原市供热公司供暖试水，忆菲服装商店的地下室门前的管道井内的除污器破裂发生漏水，水沿着管道外壁流入忆菲服装商店地下室库房，造成忆菲服装商店存放在地下室中的服装被水浸泡。忆菲服装商店主张中奥置业公司作为该小区的建设单位，其承建的房屋质量存在瑕疵，造成阀门井的水沿管道外壁流入忆菲服装商店地下室，是造成忆菲服装商店地下室物品受损的直接原因，但其并未提供充分证据证实中奥置业公司承建的房屋质量存在问题，水进入地下室与建筑物本身质量存在因果关系，因此，中奥置业公司在本案中不存在过错，不应承担赔偿责

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1942号上诉人（原审被告）：松原中奥广场物业管理有限公司。法定代表人：邹海军，经理。委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：松原市宁江区忆菲服装商店。经营者：赵春影，女，汉族，1964年12月1日生，个体，现住宁江区建设街。委托诉讼代理人：项柏林，吉林剑虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松原市供热……