案外人执行异议之诉 （2015）沪一中民二（民）终字第2485号

根据上海市相关规定，建设单位应当按照市人民政府规定的标准在物业管理区域内配置物业管理企业用房和业主委员会用房，并在业主大会成立后无偿移交给业主大会。物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、抵押。1997年7月1日至2003年8月31日期间竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应当按照规划中配置的标准提供；规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。福华花苑小区竣工于1999年，虽然当时对于配置物业管理用房未作强制性规定，但吕福公司自福华花苑竣工交付后，即将系争房屋交付给物业公司作为物业管理用房长期使用，期间未有变更，该小区亦未有其他物业管理用房和业委会用房；即使吕福公司按规定交付了公建配套用房，但吕福公司未有证据证明提供了除系争房屋之外的其他物业管理用房，系争房屋系福华花苑小区唯一的物业管理用房和业委会用房；另，上海市徐汇区规划和土地管理局亦明确系争房屋为非公建配套用房，故系争房屋应视为具有物业管理用房和业委会用房属性的特殊房屋，吕福公司虽系上述房屋的产权人，亦不能随意处置该房屋。根据相关法律规定，物业管理用房的所有权依法属于全体业主，且是物业小区管理必须具备的办公用

根据上海市相关规定，建设单位应当按照市人民政府规定的标准在物业管理区域内配置物业管理企业用房和业主委员会用房，并在业主大会成立后无偿移交给业主大会。物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、抵押。1997年7月1日至2003年8月31日期间竣工的居住物业管理区域，其物业管理用房应当按照规划中配置的标准提供；规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。福华花苑小区竣工于1999年，虽然当时对于配置物业管理用房未作强制性规定，但吕福公司自福华花苑竣工交付后，即将系争房屋交付给物业公司作为物业管理用房长期使用，期间未有变更，该小区亦未有其他物业管理用房和业委会用房；即使吕福公司按规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2485号上诉人（原审被告）上海吕福房地产开发经营有限公司。法定代表人龚志清，总经理。委托代理人孙继芳。被上诉人（原审原告）上海市徐汇区福华花苑业主委员会。负责人王中，主任。委托代理人林刚。委托代理人张忠伟。原审被告上海第三机床厂，住所地上海市徐汇区斜土路***号。法定代表人倪胜明，厂长。委托代理人王垣，上海市君悦律师事务所……