房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终8035号

陈兴华、陈晓敏与佳乐公司于2013年3月15日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》（编号为：201303171072）以及2014年6月17日签订的《补充协议1》，系合同双方的真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律的约束力，双方应切实遵照履行。现陈兴华、陈晓敏以佳乐公司逾期交付为由，请求解除合同。合同解除权是一种形成权，依法定或约定享有合同解除权的当事人经其单方意思表示即可使合同效力归于消灭，从而对当事人的权利义务产生重大影响，如解除权人长期拥有合同解除权，但其既不行使也不放弃，则合同随时有被解除的可能，将使合同各方当事人的关系长期处于不稳定的状态，这显然是与《中华人民共和国合同法》维护交易稳定和维护社会经济秩序的立法目的相悖的。因此，合同解除权与其它形成权一样，应受到除斥期间的限制，如经过合理期限而不行使，解除权则归于消灭。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不行使

陈兴华、陈晓敏与佳乐公司于2013年3月15日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》（编号为：201303171072）以及2014年6月17日签订的《补充协议1》，系合同双方的真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律的约束力，双方应切实遵照履行。现陈兴华、陈晓敏以佳乐公司逾期交付为由，请求解除合同。合同解除权是一种形成权，依法定或约定享有合同解除权的当事人经其单方意思表示即可使合同效力归于消灭，从而对当事人的权利义务产生重大影响，如解除权人长期拥有合同解除权，但其既不行使也不放弃，则合同随时有被解除的可能，将使合同各方当事人的关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8035号上诉人（原审原告）:陈兴华，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）:陈晓敏，住广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：徐玉杰，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广州市佳乐房地产开发有限公司,住广州市番禺区。法定代表人：张银松，职务：总经理。委托代理人：张海荣，北京市岳成（广州）律师事务所律师。委托代理人：海颖锋，北京市……