案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初204号

本案的争议焦点是：原告彭世凯、李敏对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，原告提交了其与第三人于2019年5月23日签订的《商品房买卖合同》，合同约定的购房总价款为284215元，本院查封案涉房屋的时间为2019年5月28日，原告在本院查封案涉房屋前，于2017年10月5日向第三人支付定金2500元、于2018年11月13日向第三人支付购房款60000元、于2019年5月23日向第三人支付购房款31715元，共计94215元，未达到总房款的50%。原告

本案的争议焦点是：原告彭世凯、李敏对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，（3）已交付的价款超过合同约定总价款

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初204号原告（案外人）：彭世凯，男，1983年1月4日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告（案外人）：李敏，女，1983年8月30日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司董……