房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终4101号

寇某、许某与滨河置业签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于寇某、许某所购买的商品房，滨河置业辩称应从寇某、许某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合合同约定，一审法院依法予以支持。对寇某、许某所购车库，寇某、许某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另寇某、许某实际已收取房屋，违约金应计算至寇某、许某收取房屋之日。滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为357017元×0.01%/日×7日=250元；逾期交付车库违约金为26062元×0.01%/日×418日=1089元，合计1339元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、滨河置业应于判决生效之日起十日内给付寇某、许某逾期交房违约金1339元

寇某、许某与滨河置业签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于寇某、许某所购买的商品房，滨河置业辩称应从寇某、许某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合合同约定，一审法院依法予以支持。对寇某、许某所购车库，寇某、许某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另寇某、许某实际已收取房屋，违约金应计算至寇某、许某收取房屋之日。滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4101号上诉人（原审原告）：寇某，男，1978年3月2日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：许某，女，1977年10月20日生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法……