房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0802民初2886号
裁判要旨
本案的焦点问题是本案为房屋买卖合同纠纷还是民间借贷中的担保纠纷。 第一，从房屋买卖合同的约定中，卖方为杨某1，买方为吴某，吴某对所要购买的房屋并未实际了解情况，只签订了一份房屋买卖合同，不符合一般买房人的行为习惯。 第二，从房屋的价值看，每平方米为3405.74元，该房屋所在的区域在2017年11月份的价格远不止于此，也不是当时的市场价格。 第三，从签订合同至交付房屋期间，杨某1按月支付合同总价款2%的利息作为补偿，折合房租为每月9000元，不符合房屋所在地的房租价格。 第四，从支付款项看，买房人吴某并未直接向出卖人杨某1或马某1支付购房款，是通过周某转账付款，吴某是否委托周某付款，也无证据证实，且实际付款只有300000元，实际买房人无法确定。 第五，吴某作为房屋购买人，本人两次庭审均不到庭，对法庭需要查明的事实无法查清。 综上，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。 通过重审庭审调查，杨某2、马某2的陈述，本院认为，吴某与杨某1、马某1的房屋买卖合同从形式上看，既有合同，又有收款收据，但从实质上分析，不符合民事交易的一般行为习惯，使本院对其房屋买卖关系产生
摘要
吴某与杨某1、马某1房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）甘0802民初2886号 原告：吴某，住该市。 委托诉讼代理人：祁某，甘肃翰维律师事务所律师。 被告：杨某1。 被告：马某1。 二被告共同委托诉讼代理人：曹某，甘肃晨东律师事务所律师。 第三人：杨某2，住本区市。 第三人：马某2，住本区市。 第三人：周某，住本区红旗街**。 （缺席） 原告吴某与被告杨某1、马某1房屋买卖合同……