房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终4479号
裁判要旨
本案的争议焦点为双方属于房屋买卖还是名为房屋买卖实为借贷担保的民事法律关系。法律规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，从买卖合同的目的来看，屈文革出资购买房屋，绝非仅为持有房屋权属证书，且屈文革未积极主张对房屋的占有、使用、收益等权利，而任由杨延居住使用至今。虽屈文革主张其已于2015年向一审法院提起诉讼，但距离买卖协议的签订亦已三年有余，故屈文革的行为与买卖合同的目的不相符，不符合一般交易习惯。沈阳市房产局于2011年1月20日发布的《关于公布我市普通住房成交价各级别区域调整及新标准的通知》及2012年4月13日发布的《关于调整我是普通住房价格标准的通告》，沈北新区的普通住房成交均价（成交均价标准除以1.44）2011年为4666元/平方米，2012年为5423元/平方米。结合杨延提供的两家房产中介的交易情况，2012年涉案房屋的市值为3300-3600/平方米，而本案涉案房屋建筑面积为93.57平方米，买卖总价款为150000元，单价仅为1600元/平方米，杨延以明显低于当时市场价格的价位出售涉案房屋，不符合常理。本院认为杨延主张房屋买卖实为
摘要
上诉人屈文革与被上诉人杨延房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终4479号上诉人（原审原告）：屈文革，男，1968年12月9日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：于占彪，沈阳市东陵区兰天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨延，男，1959年4月24日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：齐永森，辽宁北天律师事务所律师。上诉人屈文革因与被上诉人杨延房屋买卖合同纠纷一案，不服……