房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂0104民初5702号

原告侯某与被告吴某1签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 侯某已依据双方签订的协议书足额支付房款，并实际占用、使用多年，在诉争房屋符合办理产权登记时，吴某1应依约配合侯某办理登记手续，其未依约履行合同义务，已构成违约。 关于吴某1与冯某、张某签订的《存量房买卖合同》是否有效？ 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 吴某1在诉争房屋具备过户条件后，有向侯某进行产权转移登记的义务，但其不履行合同义务，将同一套房屋另行出售给冯某、张某，主观上存在明显损害侯某利益的故意。 本案焦点在于冯某、张某是否有损害第三人利益的故意？ 冯某、张某作为普通公民，购买房屋的资金属重要资产，房屋的户型、朝向、楼层、装修占有情况等因素都与房屋价值存在直接联系，为保证交易安全，购买人冯某、张某应当实地现场查看房屋状态，在涉案房屋已经被其他人占有的情况下，应设法了解占有房屋人员的情况，其在购买涉案房屋时并未进入涉案房屋看房，仅看了同栋楼相同户型房源，便签订合同

侯某与吴某1、吴某2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0104民初5702号原告：侯某，男，1963年12月15日出生，汉族，住武汉市硚口区。 委托诉讼代理人：陈晶、张佳倩，湖北得伟君尚律师事务所律师（特别授权）。 被告：吴某1，男，1985年12月28日出生，汉族，住武汉市硚口区。 被告：吴某2，男，1958年9月13日出生，汉族，住武汉市硚口区。 上列两被告共同委托诉讼代理人：曾敏，湖北民……