确认合同有效纠纷 （2021）最高法民申2528号

首先，合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”虽然案涉协议约定以游泳馆的土地及地上建筑物、附属物所有权等（以下统称案涉标的物）相关全部权益抵偿所欠汇润通公司、熊涌华债务，但在案涉协议中，已明确载明：“诸暨农商行对乙方向其抵押的房产及土地（以下简称“抵押物”）享有优先受偿权。现该抵押物已进入司法拍卖程序”，“因上述抵债物已经抵押给诸暨农商行，且该抵债物已进入司法拍卖程序，甲方同意由其负责与诸暨农商行协商，履行（2013）绍诸商初字第3987号民事调解书项下的所有付款义务。”根据浙江省诸暨市人民法院做出的（2014）绍诸执民字第827号之五执行裁定书，经司法拍卖，案外人诸暨顺通体育文化发展有限公司已经以最高价3270万元竞得。因此，原审法院的有关认定并无不当，汇润通公司、熊涌华有关案涉协议违反刑法第三百一十四条、民事诉讼法第一百一十一条、城市房地产管理法第三十八条的规定，属于无效合同的主张不能成立。其次，案涉协议第三条第二款约定：“游泳馆土地已经抵押给诸暨农商行，且已经进入司法拍卖程序，汇润通公司、熊涌华等同意由其负责与诸暨农商行协商

首先，合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”虽然案涉协议约定以游泳馆的土地及地上建筑物、附属物所有权等（以下统称案涉标的物）相关全部权益抵偿所欠汇润通公司、熊涌华债务，但在案涉协议中，已明确载明：“诸暨农商行对乙方向其抵押的房产及土地（以下简称“抵押物”）享有优先受偿权。现该抵押物已进入司法拍卖程序”，“因上述抵债物已经抵押给诸暨农商行，且该抵债物已进入司法拍卖程序，甲方同意由其负责与诸暨农商行协商，履行（2013）绍诸商初字第3987号民事调解书项下的所有付款义务。”根据浙江省诸暨市人民法院做出的（2014）绍诸执民字第827号之五执

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申2528号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京汇润通投资管理有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号2号楼253房间。法定代表人：熊林海，该公司执行董事。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：熊涌华，男，汉族，1977年8月12日出生，住江西省南昌市青山湖区。两再审申请人的共同委托诉讼代理人：邬建平，江西豫章律师事……