案外人执行异议之诉 （2019）豫07民终1784号

关于王建成主张其对涉案房屋享有事实物权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋未登记在王建成名下，王建成亦非涉案房屋的开发建造人，且本案中王建成主张的依据也系投资分配协议等，非物权法意义上的建造主体，也不能根据物权法第三十条的规定原始取得涉案房屋所有权，其主张对涉案房屋享有事实上的物权没有根据，本院不予采纳。关于王建成对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，结合本案事实，本院评析如下：一、王建成诉讼中提供的投资协议、收据、转款凭证、会议纪要及租赁合同等证据可以相互印证，已就其对执行标的享有足以排除强制执行的基本事实履行了举证义务，李端未提供相应的反证予以推翻。王建成的投资系针对涉案房地产的开发建设，并基于投资分配取得涉案房产，权利真实合法，且在法院查封之前已对涉案房屋占有使用收益；二、王建成基于投资分配取得涉案房产，其对涉案房屋享有变更登记为所有人的请求权，且该请求权成立在先，另从请求权的性质和内容来看，王建成享有的是针对涉案房屋要求变更登记所有人的请求权，李端享有的

关于王建成主张其对涉案房屋享有事实物权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋未登记在王建成名下，王建成亦非涉案房屋的开发建造人，且本案中王建成主张的依据也系投资分配协议等，非物权法意义上的建造主体，也不能根据物权法第三十条的规定原始取得涉案房屋所有权，其主张对涉案房屋享有事实上的物权没有根据，本院不予采纳。关于王建成对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，结合本案事实，本院评析如下：一、王建成诉讼中提供的投资协议、收据、转款凭证、会议纪要及租赁合同等证据可以相互印证，已就其

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1784号上诉人（原审原告、执行案外人）：王建成，男，1965年8月12日出生，汉族，住深圳市南山区。委托诉讼代理人：高鸿雁，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李端，女，1981年6月3日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：翟彦，河南启轩律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：……