商品房预约合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第146号

南福房产公司称涉案房屋在今年2月份已符合商品房销售的条件，但其对自己提出的主张未能举证证实，应承担举证不能的相应法律后果，原审法院对其主张不予采纳。因此原审法院认定涉案房屋尚不符合商品房销售的条件。南福房产公司与陈开签订的《商品房买卖预约协议》，实质上是一份商品房预售合同，到目前为止，南福房产公司尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。……”南福房产公司没有提供证据证明其向陈开预售商品房符合该法律规定。因此，南福房产公司向陈开预售涉案商品房，违反了该法律强制性规定，按《合同法》第五十二条第（五）项之规定，南福房产公司与陈开签订的《商品房买卖预

南福房产公司称涉案房屋在今年2月份已符合商品房销售的条件，但其对自己提出的主张未能举证证实，应承担举证不能的相应法律后果，原审法院对其主张不予采纳。因此原审法院认定涉案房屋尚不符合商品房销售的条件。南福房产公司与陈开签订的《商品房买卖预约协议》，实质上是一份商品房预售合同，到目前为止，南福房产公司尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第146号上诉人（原审被告）：珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市吉大。法定代表人：刘广略。委托代理人：晏志峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：侯汉锋，广东大同（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：珠海世代同堂房地产投资顾问有限公司。住所地：珠海市吉大。法定代表人：郑凤娇。被上诉人（原审原告）：陈开，男，汉……