农村房屋买卖合同纠纷 （2015）威民一终字第448号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。虽然在签订房屋买卖契约时王永宽不是裴家岛村集体组织正原，但是其之后将户口迁至该村，成为该集体经济组织成员，其政策性障碍已消失；再者，合同签订时的见证人、代书人证实了当时约定的“公证机关”为小观镇司法所，且已加盖文登市小观镇法律服务所印章，故基于部分农村村民存在着合同等文书签订后找一家法律事务部门进行一下确认的朴素法律意识现象，认定该契约生效的条件已成就，因此杨举国辩称契约生效的条件未成就的意见，不予采纳；另有，合同签订时的见证人、代书人虽然证实当时为了规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，致该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力，不影响其双方基于该契约约定履行对价给付义务。由此，该契约属其双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属有效。故对王永宽要求确认前述契约合法有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋虽已实际转让，但未办

依法成立的合同，自成立时生效；当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。虽然在签订房屋买卖契约时王永宽不是裴家岛村集体组织正原，但是其之后将户口迁至该村，成为该集体经济组织成员，其政策性障碍已消失；再者，合同签订时的见证人、代书人证实了当时约定的“公证机关”为小观镇司法所，且已加盖文登市小观镇法律服务所印章，故基于部分农村村民存在着合同等文书签订后找一家法律事务部门进行一下确认的朴素法律意识现象，认定该契约生效的条件已成就，因此杨举国辩称契约生效的条件未成就的意见，不予采纳；另有，合同签订时的见证人、代书人虽然证实当时为了规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，致该

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第448号上诉人（原审被告）：杨举国，男，1951年1月17日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东健华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永宽，男，1955年1月10日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：崔国文，山东新和（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠静，山东新和（威海）律师事务所律师。上诉人杨……