房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第247号

原、被告签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，因而是合法而有效的，双方均应遵照履行。被告未按照合同约定的期限支付剩余房款，经原告多次催收，仍未履行，并且明确拒绝继续履行支付剩余房款的义务，已构成根本违约，应当承担本案纠纷的违约责任。因此，原告要求解除原、被告房屋买卖合同，被告腾房，并支付违约金25000元的诉讼请求以及被告要求原告返还9万元购房款的反诉请求，本院予以支。合同虽规定了以现金方式付款，但该现金付款方式并非局限于当面支付，完全可以通过银行现金存款的方式来完成。同时，被告在合同约定的付款期限之后向原告发出的短信不能证明原告违约，被告也未提供证据证明其在合同规定的期限内准备好了应付购房款16万元，因此，被告的抗辩理由缺乏事实依据，有违日常生活经验，本院不予采信。因本案为房屋买卖合同纠纷，非房屋租赁合同纠纷，原告要求被告支付房屋租金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；被告要求原告支付9万元购房款利息及违约金、公证费的反诉请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

原、被告签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，因而是合法而有效的，双方均应遵照履行。被告未按照合同约定的期限支付剩余房款，经原告多次催收，仍未履行，并且明确拒绝继续履行支付剩余房款的义务，已构成根本违约，应当承担本案纠纷的违约责任。因此，原告要求解除原、被告房屋买卖合同，被告腾房，并支付违约金25000元的诉讼请求以及被告要求原告返还9万元购房款的反诉请求，本院予以支。合同虽规定了以现金方式付款，但该现金付款方式并非局限于当面支付，完全可以通过银行现金存款的方式来完成。同时，被告在合同约定的付款期限之后向原告发出的短信不能证明原告违约，被告也未提供证据证明其在合同规

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第247号上诉人（原审被告，反诉原告）杨才林。委托代理人白ＸＸ，江西实创律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）郑华。上诉人杨才林因与被上诉人郑华房屋买卖合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民一初字第608号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：位于赣州市章……