执行异议之诉 （2016）鄂02民初73号

本案争议的焦点为：日盛公司与胡红霞签订购房协议书的效力问题，及胡红霞享有的权益能否阻却百盛公司对百盛家园5号楼12层4号房屋申请强制执行。一、关于胡红霞与日盛公司签订的百盛家园住宅房屋买卖协议书的效力问题。百盛家园项目属经济适用房项目，各方均不持异议。依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房；且经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定；同时单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。可见，经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中，日盛公司与胡红霞签订的百盛家园住宅房屋买卖协议书，虽是双方真实意思的表示，但因经济适用房属于保障性质的政策性住房其购买者的资格需有关行政部门审核，目前胡红霞并未举证证明其符合经济适用房购买资格，故本院对日盛公司与胡红霞签订的

本案争议的焦点为：日盛公司与胡红霞签订购房协议书的效力问题，及胡红霞享有的权益能否阻却百盛公司对百盛家园5号楼12层4号房屋申请强制执行。一、关于胡红霞与日盛公司签订的百盛家园住宅房屋买卖协议书的效力问题。百盛家园项目属经济适用房项目，各方均不持异议。依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房；且经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定；同时单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民初73号原告：胡红霞。委托诉讼代理人：刘金林（系胡红霞丈夫）。被告：黄石市百盛贸易有限公司，住所地黄石市黄石港区黄石大道158号。法定代表人：王义媛，董事长。委托诉讼代理人：尹松涛，湖北易圣律师事务所律师。被告：湖北日盛房地产开发有限责任公司，住所地大冶市城关东风路9号。法定代表人：饶丰收，董事长。原告胡红霞与被告黄石市百盛贸易有限公司……