房屋买卖合同纠纷 （2019）浙06民终2660号

原、被告间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因原告在支付了首付款以及通过向银行办理按揭的方式付清了合同约定的款项后，被告应按照合同的约定交付房屋。但因被告至今未能交付房屋，且在收到原告寄送的《合同解除通知书》后仍未按合同约定履行返还全部已付购房款义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告诉请解除合同、返还全部已付购房款及由被告承担违约责任，于法有据，该院依法予以支持；但已付购房款应认定为400000元，并以该款计算违约金为12000元。关于原告要求“赔偿150000元为基数自2017年11月21日起到归还之日止按6%年息计算的利息，280000元为基数自2017年12月1日起至归还之日止的银行贷款利息”的请求，因违约金具有补偿损失和惩罚违约的双重性质，而本案系由于被告的违约造成，原告在支付了首付款及办理银行按揭贷款后已造成实际损失超过违约金的部分，被告应予赔偿；因商品房买卖合同虽约定交房时间为2018年12月30日前，但该合同第十条1（2）约定被告应于收到原告解除合同通知之日起30日

原、被告间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因原告在支付了首付款以及通过向银行办理按揭的方式付清了合同约定的款项后，被告应按照合同的约定交付房屋。但因被告至今未能交付房屋，且在收到原告寄送的《合同解除通知书》后仍未按合同约定履行返还全部已付购房款义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告诉请解除合同、返还全部已付购房款及由被告承担违约责任，于法有据，该院依法予以支持；但已付购房款应认定为400000元，并以该款计算违约金为12000元。关于原告要求“赔偿150000元为基数自2017年11月

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终2660号 上诉人（原审被告）：嵊州市圣都置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区曹家洋村**。 法定代表人：何亚富。 委托诉讼代理人：陶成恺、缪叶青，浙江越光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡梦梦，女，1995年12月27日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 上诉人嵊州市圣都置业有限公司因与被上诉人胡梦梦房屋买卖合同纠纷一案，不服……