房屋租赁合同纠纷 （2016）甘03民终365号

吕建华与张辉系朋友，双方未签订书面租赁合同，对租金约定不明，经评估租金为52400元。综合考虑该地段、租房的面积以及吕建华承租赵XX房屋的租费实际情况，一审法院确认房屋年租费为45000元。因在2014年9月24日双方矛盾激化，发生争执，导致民警出面解决时，张辉在此时仍占有租赁房屋，终止租赁合同的时间应当为2014年9月24日。吕建华将原自己经营的张果老驴肉馆转租给张辉经营，张辉未能提供充分的证据证实该店内系其装修，张辉将壁纸损毁，应当予以赔偿，赔偿的损失价值以鉴定意见7782.49元为准。吕建华持有张辉在租赁期间产生的水、电、暖费用的发票，张辉认为是其缴纳后将发票给了吕建华，一审法院对张辉的辩解不予采信。张辉应给付吕建华该笔费用。综上，张辉应当给付其拖欠的2013年11月3日至2014年9月24日期间租费9965元，暖气费11345元、水费85元、电费320元，壁纸损失价值7782.49元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：张辉给付吕建华拖欠的房租费9965元、暖气费11345元、水费85元、电费320元、损毁壁纸损

吕建华与张辉系朋友，双方未签订书面租赁合同，对租金约定不明，经评估租金为52400元。综合考虑该地段、租房的面积以及吕建华承租赵XX房屋的租费实际情况，一审法院确认房屋年租费为45000元。因在2014年9月24日双方矛盾激化，发生争执，导致民警出面解决时，张辉在此时仍占有租赁房屋，终止租赁合同的时间应当为2014年9月24日。吕建华将原自己经营的张果老驴肉馆转租给张辉经营，张辉未能提供充分的证据证实该店内系其装修，张辉将壁纸损毁，应当予以赔偿，赔偿的损失价值以鉴定意见7782.49元为准。吕建华持有张辉在租赁期间产生的水、电、暖费用的发票，张辉认为是其缴纳后将发票给了吕建华，一审法院对张辉的

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘03民终365号上诉人（原审被告）：张辉，男，汉族，1964年1月1日出生。委托诉讼代理人：陈炷昌，甘肃清锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吕建华,男,汉族,1965年1月21日出生。上诉人张辉因与被上诉人吕建华房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2015）金民二初字第593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月……