物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12307号

华强物业与涉案房屋业主张杰签订的前期物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，予以确认。华强物业基于前期物业管理服务合同对张杰所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的张杰收取物业服务费的权利。现张杰未履行交费义务，应承担民事责任，故对华强物业要求张杰支付2016年7月1日至2017年6月30日期间物业服务费的诉求，予以支持。关于张杰需要支付的物业服务费的数额，具体应为13,163.52元（68.56平方米×16元/平方米/月×12个月）。关于张杰提出的因房屋存在质量问题等因素，故不交纳物业服务费的抗辩，因庭审中其提供的证据对其主张不足以予以佐证，且华强物业自协议签订之日起持续为涉案小区业主提供服务至今，张杰不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益，故对于张杰的上述答辩意见，不予采纳。判决：张杰于判决生效后十日内给付华强物业2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务费13,163.52元。如张杰未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

华强物业与涉案房屋业主张杰签订的前期物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，予以确认。华强物业基于前期物业管理服务合同对张杰所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的张杰收取物业服务费的权利。现张杰未履行交费义务，应承担民事责任，故对华强物业要求张杰支付2016年7月1日至2017年6月30日期间物业服务费的诉求，予以支持。关于张杰需要支付的物业服务费的数额，具体应为13,163.52元（68.56平方米×16元/平方米/月×12个月）。关于张杰提出的因房屋存在质量问题等因素，故不交纳物业服务费的抗辩，因庭审中其提供的证据对其主张不足以予以佐证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12307号上诉人（原审被告）：张杰，男，1971年12月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区三好街100号5层1室。法定代表人：阮彤，公司总经理。委托诉讼代理人：王园平，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人张杰因与被上诉人深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司(以……