房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终1583号

民事活动应当遵循自愿，公平，等价有偿，诚实信用原则。根据《民法通则》第五十九条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变更或撤销。《合同法》第五十四条亦规定，因重大误解订立的合同，一方当事人可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。本案中，张学忠、白宇君签订的房屋买卖居间合同系由盛世华夏公司提供的格式合同文本，形式上是各方当事人真实意思的表示，但从合同内容来看，合同条款存在对首付款金额未作约定、贷款申办无限期、对贷款不能的情况未约定救济途径、付款期限不明、有关银行审批贷款、办理过户及他项权证流程的约定与实际交易审批流程矛盾、付款期限不明确造成交房时间亦不能确定等情形，以上内容导致该合同存在无法履行的重大风险，达不到合同目的，而显然有悖于张学忠的真实意愿。同时，合同的违约责任条款主要是针对张学忠设定，违约金比例显高，合同各方在违约责任的承担上显著失衡。根据张学忠、盛世华夏公司提供的证据及各方陈述，张学忠与白宇君作为买卖双方均不具备房屋买

民事活动应当遵循自愿，公平，等价有偿，诚实信用原则。根据《民法通则》第五十九条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变更或撤销。《合同法》第五十四条亦规定，因重大误解订立的合同，一方当事人可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。本案中，张学忠、白宇君签订的房屋买卖居间合同系由盛世华夏公司提供的格式合同文本，形式上是各方当事人真实意思的表示，但从合同内容来看，合同条款存在对首付款金额未作约定、贷款申办无限期、对贷款不能的情况未约定救济途径、

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1583号上诉人（原审被告）:晋中市盛世华夏房产经纪有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区道北西街50号14-1。法定代表人:安晓峰，执行董事。委托诉讼代理人:李素琴，山西丰汇律师事务所律师。委托诉讼代理人:石仁贵，山西丰汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张学忠，男，汉族，1967年6月25日出生，现住榆次区。委托诉讼代理人:张雅……