房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终3927号

原告、被告所签《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。关于租金的诉讼请求，被告宁桂虎作为承租人，应当依照约定向原告支付合同项下的房屋租金，然被告宁桂虎在承租商铺后仅向原告交纳了两个季度的房屋租金。此后，宁桂虎未再向原告交纳房屋租金，宁桂虎的行为已构成违约，应向原告支付2016年6月19日至2016年8月2日期间的房屋租金。因原告同意以押金抵销相应租金，不违反法律规定，故照准。被告宁桂虎以原告未开具发票为由拒不支付租金，该抗辩理由不符合合同约定，不能成立。关于二被告所提承租面积未达到合同约定面积影响其经营的抗辩主张，因被告宁桂虎与原告签订合同时已查看过涉诉房屋、了解房实际状况，二被告实际使用的部分也与其查看的部分并无不同，故其抗辩主张不能成立。关于腾房的诉讼请求，按照合同约定，被告宁桂虎欠付房屋租金一个月，原告有权解除合同，并要求被告宁桂虎搬离涉诉房屋。而被告富奈洁公司作为涉诉房屋的实际使用人在原告与被告宁桂虎签订的合同解除后亦应搬离涉诉房屋。原告所提关于违约金的诉讼请求。因被告宁桂虎欠付房屋租金的行为构成违约，且原

原告、被告所签《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。关于租金的诉讼请求，被告宁桂虎作为承租人，应当依照约定向原告支付合同项下的房屋租金，然被告宁桂虎在承租商铺后仅向原告交纳了两个季度的房屋租金。此后，宁桂虎未再向原告交纳房屋租金，宁桂虎的行为已构成违约，应向原告支付2016年6月19日至2016年8月2日期间的房屋租金。因原告同意以押金抵销相应租金，不违反法律规定，故照准。被告宁桂虎以原告未开具发票为由拒不支付租金，该抗辩理由不符合合同约定，不能成立。关于二被告所提承租面积未达到合同约定面积影响其经营的抗辩主张，因被告宁

天津市第二中级人民法院民 判 决 书（2017）津02民终3927号上诉人（原审被告）：宁桂虎，男，1962年8月9日出生，汉族，天津市富奈洁洗染有限公司股东，住天津市河西区。委托诉讼代理人：夏颖，天津鼎双铭月律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵菲娅，天津鼎双铭月律师事务所律师。上诉人(原审被告)：天津市富奈洁洗染有限公司，住所地天津市河西区元兴里7号楼13门。法定代表人：谢坤，总经理。委托诉讼代理……