房屋买卖合同纠纷 （2019）黔27民终2474号

吴桂花、第三人刘永华系本案所涉商铺共有人，双方及其子共同到房地产中介公司，协商商铺买卖事宜，表明吴桂花、第三人刘永华有出售该商铺的意思表示，吴桂花从签合同到收取定金，刘永华均在现场，从未表示过反对，按照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。”以及《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，刘永华在吴桂花收取定金后仍不表示反对，其行为表明已接受该合同，可以认定为默示。故2019年1月4日签订的《房屋买卖合同》依法成立，合法有效。纵观本案不难看出，吴桂花毁约的主要原因是他人报价更高，能够谋求更高利益，而不是第三人刘永华未在该协议上签字，吴桂花、刘永华恶意毁约的行为明显违反诚实信用原则，危害交易安全。由于二人的行为，导致庭永梅的合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“

吴桂花、第三人刘永华系本案所涉商铺共有人，双方及其子共同到房地产中介公司，协商商铺买卖事宜，表明吴桂花、第三人刘永华有出售该商铺的意思表示，吴桂花从签合同到收取定金，刘永华均在现场，从未表示过反对，按照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。”以及《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2474号 上诉人（原审被告）：吴桂花，女，布依族，1968年12月5日生，江苏省南京市人，个体工商户，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：杜朝辉，贵州迈邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庭永梅，女，汉族，1958年4月9日生，贵州省三都县人，三都林场工人，住贵州省都匀市。 原审第三人：黔东南佳合房地产经纪有限……