房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁10民终3725号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉房屋的土地使用权证已办在黄相干名下，且在（1998）文泊民初字第179号判决中案涉房屋已判归黄相干所有，故即使房屋所有权登记在黄兆坤名下，也不能否认案涉房屋归黄相干所有。黄相干去世时，鞠振凤已与其离婚，该房产应由黄宪宇继承所有。2007年4月29日，鞠振凤作为黄宪宇的监护人（法定代理人）将案涉房屋以4000元价款卖给黄相振，是其真实意思表示，该买卖关系不违反法律、行政法规的有关规定，应为有效。作为黄相干的弟弟，黄相平知道鞠振凤卖房一事，其他兄弟姊妹自2007年起也有义务对案涉房屋的情况进行了解，知晓案涉房屋的情况。现黄相连、黄宪宇、黄相玲、黄相欣辩称诉讼时才知道鞠振凤偷偷卖房而不认可房屋的买卖协议，不符合情理，不予采信，所提鞠振凤无权处分房屋的抗辩意见，不予采纳。黄相振的诉讼请求应予支持。鞠振凤经一审法院合法传唤未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃质证和答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉房屋的土地使用权证已办在黄相干名下，且在（1998）文泊民初字第179号判决中案涉房屋已判归黄相干所有，故即使房屋所有权登记在黄兆坤名下，也不能否认案涉房屋归黄相干所有。黄相干去世时，鞠振凤已与其离婚，该房产应由黄宪宇继承所有。2007年4月29日，鞠振凤作为黄宪宇的监护人（法定代理人）将案涉房屋以4000元价款卖给黄相振，是其真实意思表示，该买卖关系不违反法律、行政法规的有关规定，应为有效。作为黄相干的弟弟，黄相平知道鞠振凤卖房一事，其他兄弟姊妹自2007年起也有义务对案涉房屋的情况进行了解，知晓案涉房屋的情况。现黄相连、黄宪宇、黄相玲、黄相欣辩称

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁10民终3725号上诉人（原审被告）：黄相欣，女，1960年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：黄相振，男，1964年5月18日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：毕崇强，威海文登大水泊法律服务所法律工作者。原审被告：黄相连，男，1945年7月1日出生，汉族，住山东省威海市文登区。原审被告：鞠振……