房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00646号

邓汉喜与黄红英及壹万家公司于2013年5月11日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规禁止性规定，该合同有效。根据合同约定邓汉喜应在2013年5月20日之前支付购房款400，000元，但其未按约定支付款项，后经黄红英催告仍未履行，邓汉喜的行为构成违约，在此情况下，黄红英将房屋另售他人并无不当。邓汉喜与黄红英之间的房屋买卖合同已不可能履行，一审判决解除合同正确，本院予以维持。关于邓汉喜上诉称其诉前不知口头协议及公证书的问题。因邓汉喜拒按合同约定支付购房款，其行为已构成违约，且邓汉喜称不知道口头协议及公证书也不能成为其拒付购房款的理由。一审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，认定邓汉喜无权要求返还定金，其双倍返还定金的诉讼请求不予支持正确，邓汉喜该项上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币775元，由邓汉喜负担。本判决为终审判决。审判长　　张立新审判员　　

邓汉喜与黄红英及壹万家公司于2013年5月11日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规禁止性规定，该合同有效。根据合同约定邓汉喜应在2013年5月20日之前支付购房款400，000元，但其未按约定支付款项，后经黄红英催告仍未履行，邓汉喜的行为构成违约，在此情况下，黄红英将房屋另售他人并无不当。邓汉喜与黄红英之间的房屋买卖合同已不可能履行，一审判决解除合同正确，本院予以维持。关于邓汉喜上诉称其诉前不知口头协议及公证书的问题。因邓汉喜拒按合同约定支付购房款，其行为已构成违约，且邓汉喜称不知道口头协议及公证书也不能成为其拒付购房款的理由。一审根据《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00646号上诉人（原审原告）：邓汉喜，男，1953年3月22日出生，汉族。委托代理人：彭刚，湖北朴诺律师事务所律师。委托代理人：胡金叶，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄红英，女，1973年12月12日出生，汉族。委托代理人：黄耀先，系黄红英之父，住址同上，身份证号码4201241948********。……