商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4258号

本案系商品房买卖合同纠纷。原告与永州市皇冠房地产开发有限公司（后变更为永州市和壹房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。被告辩称被告没有代理权，其签订的合同无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追人的，对被代理人不发生效力。原、被告双方签订的合同合法有效，只是对被代理人不发生效力。被告应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点在于违约责任的认定。原、被告在合同中约定了双方的权利义务，银行按揭为合同第五条付款方式及期限包含的内容，属买受人即原告的主要义务。按照合同目的及交易习惯，原告应主动提供按揭贷款资料，前往约定地点办理按揭手续，履行合同的义务，以促成交易。办理按揭手续系原告的主要义务，并非被告的义务，且被告提供了办理按揭手续的地点，原告完全可以在合理期限内前往约定地点办理按揭手续，但原告从合同签订至今将近九年仍未办理按揭手续，也没有用其他方式支付下欠的购房款，已构成违约。双方约定2011年8月1日前交房，但被告房屋2015年12月才通过

本案系商品房买卖合同纠纷。原告与永州市皇冠房地产开发有限公司（后变更为永州市和壹房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。被告辩称被告没有代理权，其签订的合同无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追人的，对被代理人不发生效力。原、被告双方签订的合同合法有效，只是对被代理人不发生效力。被告应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点在于违约责任的认定。原、被告在合同中约定了双方的权利义务，银行按揭为合同第五条付款方式及期限包含的内容，属买受人即原告的主

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4258号上诉人（原审原告）：熊昌义，男，1964年2月4日出生，汉族，住湖南省道县乐福堂乡土桥村1组。委托诉讼代理人：李德珠（系上诉人熊昌义之妻），女，1964年3月4日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：李念庆，湖南弘一律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市和壹房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区。法定……