房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5625号

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，原告与被告刘津签订的房屋买卖协议系双方当时真实意思表示，不违反法律强制性规定，现原告已向被告刘津支付购房款269,648.00元，尚欠40,352.00元是因为至今房屋产权仍未变更至原告名下，原告已实际使用该房十年之久。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外。”案涉房屋系被告刘津、尹君夫妻共有财产，所有权登记在尹君名下，刘津未经尹君同意擅自处分共有房屋，侵犯了尹君的共有权利，构成了无权处分，但当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。依此规定，本院对被告刘津主张其与原告签订的房屋买卖协议无效本院不予支持。我国法还规定，合同有效不一定能够引起物权发生变动，本案原告要求被告刘津依据买卖合同约定协助办理涉案房屋的过户手续，因被告刘津欠缺处分权，其须征得共有人尹君同意方有处分共有财产权利，而尹君至今去向不明，无法认定尹君真实意思表示，故对原告要求被告刘津协助办理产权更名登记的诉讼请求，本院不予保护。基此

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，原告与被告刘津签订的房屋买卖协议系双方当时真实意思表示，不违反法律强制性规定，现原告已向被告刘津支付购房款269,648.00元，尚欠40,352.00元是因为至今房屋产权仍未变更至原告名下，原告已实际使用该房十年之久。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外。”案涉房屋系被告刘津、尹君夫妻共有财产，所有权登记在尹君名下，刘津未经尹君同意擅自处分共有房屋，侵犯了尹君的共有权利，构成了无权处分，但当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5625号上诉人（原审原告）：王明武，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：石成印，长春市南关区民康法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘津，住长春市。委托诉讼代理人：徐旸，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹君，住长春市。上诉人王明武、上诉人刘津因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2016）吉0……