商品房预售合同纠纷 （2019）苏0205民初4335号
裁判要旨
万业公司与张振德、杨艳霞签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。 现张振德、杨艳霞仅支付了889666元购房款后未按约定期限支付剩余购房款，经万业公司多次催告，张振德、杨艳霞在合理期限仍未支付剩余购房款，已构成违约，万业公司有权根据合同约定解除合同并要求张振德、杨艳霞承担违约责任，万业公司提出解除合同的通知已于2019年7月14日送达被告张振德、杨艳霞，该解除通知已生效。 根据法律规定及案涉合同约定，本院依法确认张振德、杨艳霞与万业公司于2018年9月30日签订的《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528）于2019年7月14日解除。 商品房买卖合同解除后，张振德、杨艳霞应配合万业公司办理房屋注销备案登记手续，万业公司亦应当返还张振德、杨艳霞预付的购房款。 因张振德、杨艳霞未在本案中就购房款返还问题提出相应诉请，故本案中不予理涉，由双方自行处理。 另，双方在合同中约定了违约方应当承担违约金，该约定合法有效，违约金也不畸高，故万业公司主张按购房款10%计算的违约金计176966.6元本
摘要
无锡万业房地产发展有限公司与张振德、杨艳霞商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4335号原告：无锡万业房地产发展有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道锡沪路南、东翔路西。 法定代表人：刘荣明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：华培育，江苏宏润律师事务所律师。 被告：张振德，男，1979年5月13日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：杨艳霞，女，1986年4月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人……