房屋买卖合同纠纷 （2011）珠中法民三终字第218号

余奕锋、方瑞妹、碧湾房产公司订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，对合同双方具有约束力。本案中，余奕锋、方瑞妹、碧湾房产公司在合同中明确约定了交房日期为2010年9月30日前，余奕锋、方瑞妹在付清全部房款的情况下，碧湾房产公司于2010年10月28日才通知余奕锋、方瑞妹交付房产，已经构成商品房的迟延交付。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位（即开发商）应当会同勘察、设计、施工、监理单位、质检部门对建设项目（即开发的商品房）进行质检，并向建设行政部门提交备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规规定的，由建设行政管理部门向建设单位出具《竣工验收备案表》。本案中，虽然购合同中并没有约定碧湾房产公司必须向余奕锋、方瑞妹出具商品房合格的证明文件，但合同中明确了交房标准为“商品房经验收合格”，碧湾房产公司在交房时应当向购房人出示或提供行政管理部门出具的《竣工验收备案表》或其他足以证明商品房为合格的证明文件。实际上，碧湾房产公司亦认可至本案开庭之日仍未取得建设行政管理部门的质量验收证明文件，原审法院认为碧湾房产公司

余奕锋、方瑞妹、碧湾房产公司订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，对合同双方具有约束力。本案中，余奕锋、方瑞妹、碧湾房产公司在合同中明确约定了交房日期为2010年9月30日前，余奕锋、方瑞妹在付清全部房款的情况下，碧湾房产公司于2010年10月28日才通知余奕锋、方瑞妹交付房产，已经构成商品房的迟延交付。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位（即开发商）应当会同勘察、设计、施工、监理单位、质检部门对建设项目（即开发的商品房）进行质检，并向建设行政部门提交备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规规定的，由建设行政

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）珠中法民三终字第218号上诉人（原审被告）：珠海碧湾花园房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：陈健敏，该公司经理。委托代理人：李英，上海虹法律师事务所律师。委托代理人：何福明，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市斗门区井岸镇江。被上诉人（原审原告）：余奕锋，男，汉族，住广东省海丰县，身份证号码：×××2450。……