房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终464号

原、被告签订的《房屋租赁合同》真实有效，应当依法履行。在双方履行合同过程中，被告未按照合同约定日期支付租金，构成违约，原告要求被告支付逾期付款违约金予以支持，但双方约定合同期从12号计算，付款时间应为当季7号，被告共计逾期45天，违约金计1350元。原告称被告未经原告同意以原告名义与他人签订租房合同没有提供证据，被告将房屋转租他人符合合同约定；原告称在房屋装修出现质量问题时被告未按照合同约定予以维修，属于被告与承租的第三方的合同履行问题，不属于双方约定的解除合同事由，如何安装有线电视也不是双方约定的解除合同事由，因此原告要求解除合同、支付违约金5万元，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告相荣娜于本判决生效后十日内支付原告逾期付款违约金1350元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1093元，由原告负担1063元，被告负担30元。宣判后，原审原告刘鑫不服

原、被告签订的《房屋租赁合同》真实有效，应当依法履行。在双方履行合同过程中，被告未按照合同约定日期支付租金，构成违约，原告要求被告支付逾期付款违约金予以支持，但双方约定合同期从12号计算，付款时间应为当季7号，被告共计逾期45天，违约金计1350元。原告称被告未经原告同意以原告名义与他人签订租房合同没有提供证据，被告将房屋转租他人符合合同约定；原告称在房屋装修出现质量问题时被告未按照合同约定予以维修，属于被告与承租的第三方的合同履行问题，不属于双方约定的解除合同事由，如何安装有线电视也不是双方约定的解除合同事由，因此原告要求解除合同、支付违约金5万元，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终464号上诉人（原审原告）刘鑫。委托代理人尤超杰、杨林华，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）相荣娜。委托代理人郭昌贵，河南昊隆律师事务所律师。上诉人刘鑫因与被上诉人相荣娜房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第4230号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……