房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第09080号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律和行政法规，尊重社会公德。依法成立的合同，受法律保护。何树有和张振生于1994年1月22日签订购买农村私有房屋的合同，该行为发生在1999年1月1日土地管理法修订之前，且张振生系回乡落户的职工，其于1994年1月12日已经将户口迁入诉争房屋所在的老三余村，买卖协议不违反相关法律规定，应认定为合法有效。现对于何树有请求确认其与张振生的房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年6月判决：驳回何树有的诉讼请求。判决后，何树有不服，向法院提起上诉，请求撤销原判，发回重审或依法改判支持其诉讼请求。理由为：一、一审判决认定事实不清。张振生并非西红门镇老三余村老户，籍贯并不在此，其在购买诉争房屋之前在本村亦无住房，故其不可能于1994年1月12日购房之前将户口迁入本村，而应是在购房时候迁入。二、张振生并非回乡落户职工，因其原籍并非本村。张振生同意一审判决，并答辩称：本案涉诉《房屋买卖合同》系双方自愿签订，经过公证，且符合当时的法律，应合法

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律和行政法规，尊重社会公德。依法成立的合同，受法律保护。何树有和张振生于1994年1月22日签订购买农村私有房屋的合同，该行为发生在1999年1月1日土地管理法修订之前，且张振生系回乡落户的职工，其于1994年1月12日已经将户口迁入诉争房屋所在的老三余村，买卖协议不违反相关法律规定，应认定为合法有效。现对于何树有请求确认其与张振生的房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年6月判决：驳回何树有的诉讼请求。判决后，何树有不服，向法院提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09080号上诉人（原审原告）何树有，男，1964年10月5日出生。委托代理人于江涛，北京市博涵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张振生，男，1962年10月9日出生。上诉人何树有因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第01312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终……