房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终242号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告新合鑫签订的商品房认购书中对当事人的基本情况、商品房的基本状况、总价款、付款方式、付款时间等进行了明确约定，且原告在签订商品房认购书后，按照约定支付购房款，被告新合鑫向原告出具收据，确认收到购房款，应视为对商品房买卖合同的实际履行，且协议内容的约定和实际履行行为符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。故原告与被告新合鑫于2019年4月19日签订商品房认购书应依法认定商品房买卖合同。双方应依协议书约定履行自己的义务。原告支付了购房定金、首期房款后，双方应于2019年6月15日前签署房屋买卖合同，由于被告新合鑫在将涉案房产出售给原告之前，未完成办理注销预售商品房预告登记和注销预售商品房抵押权登记，致使双方之间协议书无法继续履行。故被告新合鑫未按约定与原告签署房屋买卖合同的行为构成违约，应承担违约责任。关于原告要求解除商品房认购书问题，现涉案房屋已经注销预售商品房预告登记和

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告新合鑫签订的商品房认购书中对当事人的基本情况、商品房的基本状况、总价款、付款方式、付款时间等进行了明确约定，且原告在签订商品房认购书后，按照约定支付购房款，被告新合鑫向原告出具收据，确认收到购房款，应视为对商品房买卖合同的实际履行，且协议内容的约定和实际履行行为符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。故原告与被告新合鑫于2019年4月19日签订商品房认购书应依法认定商品房买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终242号上诉人（原审原告）：李**，男，1992年12月22日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王蒙，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾欣雅，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南新合鑫置业集团有限公司，住所地郑州高新开发区石佛办事处瑞达路**附**。法定代表人：张志军，该公司董……