案外人执行异议之诉 （2021）川19民终655号

本案争执的焦点是：人民法院对该房屋查封前，1.郭兰与赵晓兰、杨华间是否签订了合法有效的房屋买卖合同；2.郭兰是否已合法占有该房屋；3.郭兰是否已经支付了房屋的全部价款；4.郭兰是否存在未及时办理房屋权属转移的客观理由。根据庭审及当事人的举证，能够证明：郭兰与赵晓兰、杨华在人民法院对该房屋查封前，已经签订了《房屋买卖合同》，约定了案涉房屋的基本情况、价款、付款方式、违约责任等具体内容，该合同内容系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，其《房屋买卖合同》合法有效。合同签订后，郭兰按照赵晓兰指示，向赵晓兰的债权人税华、吕忠给付了570000元全部购房价款，赵晓兰出具购房款收条，并当庭对收取购房款570000元的行为予以认可。同时，赵晓兰向郭兰交付了案涉房屋后，郭兰亦实际占有该房屋并购置材料进行了装修。而且，因杨华经常在外做生意，在办理房屋权属过户手续时，不一定及时到场，双方约定由赵晓兰、杨华出具委托公证书，由郭兰自行办理相关过户手续等，后因该委托公证书内容有误，现已经被撤销。但能够证明，郭兰在积极主张权利，再则，郭兰因母亲病危，于2019年10月19日病逝，致郭兰没有按照合同约定

本案争执的焦点是：人民法院对该房屋查封前，1.郭兰与赵晓兰、杨华间是否签订了合法有效的房屋买卖合同；2.郭兰是否已合法占有该房屋；3.郭兰是否已经支付了房屋的全部价款；4.郭兰是否存在未及时办理房屋权属转移的客观理由。根据庭审及当事人的举证，能够证明：郭兰与赵晓兰、杨华在人民法院对该房屋查封前，已经签订了《房屋买卖合同》，约定了案涉房屋的基本情况、价款、付款方式、违约责任等具体内容，该合同内容系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，其《房屋买卖合同》合法有效。合同签订后，郭兰按照赵晓兰指示，向赵晓兰的债权人税华、吕忠给付了570000元全部购房价款，赵晓兰出具购房款收条，并当庭对收

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终655号 上诉人（原审被告）：平昌农科村镇银行有限责任公司。住所地，四川省平昌县江口镇信义大道1号附6号。 法定代表人：李平，行长。 委托诉讼代理人：兰泽洋，男，汉族，1988年4月3日出生，平昌农科村镇银行有限责任公司员工，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：巨东梅，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭兰，女……