房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1874号

一审法院基于查明的事实及在案证据，就本案涉案买卖合同履行过程中的相应法律问题及双方当事人所持相应主张均作了充分详细的阐述，本院予以认同，不再重复。针对董立坤所主张的基于胡俊锦、王颖君与租客自行达成《调解书》，可以证明董立坤完成交房义务一节，本院作补充分析如下。根据查明的事实，上述情节发生在胡俊锦、王颖君取得系争房屋产权之后。故为达到实际占有系争房屋的目的，当时胡俊锦、王颖君客观上可以选择基于合同约定向董立坤主张履行交付系争房屋的义务，或可基于权利人的身份要求租客腾退系争房屋。在胡俊锦、王颖君选择采用后一种方式的情况下，还涉及到租赁合同是否已经到期及租客是否愿意腾退等因素的影响，且客观上胡俊锦、王颖君也未明示放弃要求董立坤履行交付义务的权利。退而言之，若胡俊锦、王颖君经与租客协商而实际取得对系争房屋的占有，董立坤亦仅基于客观事实无需履行交付义务，并不能免于承担逾期交房的违约责任。需要指出的是，本案中并无董立坤指示租客向胡俊锦、王颖君交付系争房屋或就租赁关系进行交接的相应证据。而根据董立坤在二审中所提交的租客程奕的书面说明中“……我同意放弃该房优先购买权，但我说我要按租约居住至2017年1

董立坤与胡俊锦、王颖君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1874号上诉人(原审被告)：董立坤，男，1942年6月18日出生，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：陈剑平，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡俊锦，男，1979年7月10日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：王颖君，女，1978年8月9日出生，汉族，住上海市。上诉人董立坤因与被上诉人胡俊锦、王颖君房屋买卖合同……