财产损害赔偿纠纷 （2016）冀02民终5272号

不动产的相邻各方应团结互助。被告李淑芹居住的房屋跑水，导致楼下原告房屋的部分屋顶及墙面被污染，对原告由此产生的损失，被告李淑芹应予赔偿。根据被告唐山市热力总公司与被告开滦唐山社区服务中心之间的约定，唐山市路北区西山北楼9楼的采暖设施的维护、维修由被告开滦唐山社区服务中心负责，故被告唐山市热力总公司对原告损失不承担赔偿责任。被告开滦唐山社区服务中心在供暖前张贴了《供暖管网注水通知》，尽到了告知义务，被告李淑芹在供暖前未检查屋内供暖设施，未进行过报修，故被告开滦唐山社区服务中心不应承担赔偿责任。根据原告房屋的受损情况，考虑原告在前次判决漏水损失赔偿后未对其住宅进行粉刷或维修，损失不宜重复计算，故原审法院确定原告本次房屋被淹损失数额为3000元。原告主张搬家费、租房费，理据不足，不予支持。一审判决：一、被告李淑芹于本判决生效后三日内赔偿原告袁二伏人民币3000元；二、驳回原告袁二伏的其他诉讼请求。案件受理费138元，由被告李淑芹负担。袁二伏不服上述判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定唐山市热力总公司不承担赔偿责任存在错误。一审法院依据唐山市热力总公司与开滦唐山社区服务中心之间的约定，唐山

不动产的相邻各方应团结互助。被告李淑芹居住的房屋跑水，导致楼下原告房屋的部分屋顶及墙面被污染，对原告由此产生的损失，被告李淑芹应予赔偿。根据被告唐山市热力总公司与被告开滦唐山社区服务中心之间的约定，唐山市路北区西山北楼9楼的采暖设施的维护、维修由被告开滦唐山社区服务中心负责，故被告唐山市热力总公司对原告损失不承担赔偿责任。被告开滦唐山社区服务中心在供暖前张贴了《供暖管网注水通知》，尽到了告知义务，被告李淑芹在供暖前未检查屋内供暖设施，未进行过报修，故被告开滦唐山社区服务中心不应承担赔偿责任。根据原告房屋的受损情况，考虑原告在前次判决漏水损失赔偿后未对其住宅进行粉刷或维修，损失不宜重复计算，故原

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终5272号上诉人（原审原告）：袁二伏，退休职工。委托代理人：金国元，河北衡臣律师事务所律师。委托代理人：山淑娥，河北衡臣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李淑芹，唐山市电器厂退休职工。被上诉人（原审被告）：唐山市热力总公司，住所地：唐山市路北区卫国北路7号。法定代表人：简进，职务：总经理。委托代理人：郭凯，该公司职工。委托代理……