确认合同有效纠纷 （2019）黔2722民初472号
裁判要旨
胡浩杭与江宇公司签订的《樟江国际城项目商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方对该认购书合法性均无异议，因此，该认购书是合法有效的合同。 该商品房认购书是双方当事人在签订商品房买卖合同之前所签订的文件，是双方对交易房屋有事宜的初步确定。 从本案来看，双方签订的《樟江国际城项目商品房认购书》仅为认购协议，不具备商品房买卖合同的性质。 现该16号楼的商品房因建设工程施工合同纠纷已被人民法院查封，人民法院仅对已按调整后的首付比例补交房款的认购业主认购的商品房解除查封，致使双方的合同目的不能实现。 因此，胡浩杭主张按《樟江国际城项目商品房认购书》的约定签订《商品房买卖合同》已不能实际履行，胡浩杭的该项诉请，本院不予支持。 依上述原因，且胡浩杭在签订认购书未按时交纳首付款，胡浩杭主张系江宇公司原因未能交款，未能提交证据证实，根据谁主张谁举证的原则，胡浩杭应当承担举证不能的法律后果。 再从工作组关于对16号楼房屋购房款支付比例调整及认购款处置意见等相关文件来看，对原认购时只交付1万元的业主，是办理认购金退还手续，而不是补交购房款，其实质是对认购书的解除。 因此，江宇公司主
摘要
胡浩杭与贵州江宇房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2722民初472号 原告(反诉被告)：胡浩杭，男，1989年12月8日出生，汉族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：杨长声，荔波县玉屏法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道办事处恩铭大道菜园路，统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏，系该公司……