房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终4674号

刘丽平与赵强签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效。双方同意将诉争房屋过户至第三人李越名下，且已由李越进行网签并缴纳契税，本院不持异议。根据查明的事实，赵强确未在合同约定时间完成房屋抵押贷款的还款解押手续，导致诉争房屋未在合同约定时间前完成产权过户手续，属于违约行为，应当承担违约责任。因此，原审法院根据刘丽平的诉讼请求，判决赵强配合完成房屋过户手续并给付违约金，并无不当。关于刘丽平主张的违约金数额，原审法院综合考虑到刘丽平的实际损失并参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素，对违约金数额酌情调整40000元，亦无不当。故赵强的上诉请求不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费13644元，由刘丽平刘丽平负担3644元（已交纳），由赵强负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费10000元，由赵强负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高宝钟审　判　员　　

刘丽平与赵强签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效。双方同意将诉争房屋过户至第三人李越名下，且已由李越进行网签并缴纳契税，本院不持异议。根据查明的事实，赵强确未在合同约定时间完成房屋抵押贷款的还款解押手续，导致诉争房屋未在合同约定时间前完成产权过户手续，属于违约行为，应当承担违约责任。因此，原审法院根据刘丽平的诉讼请求，判决赵强配合完成房屋过户手续并给付违约金，并无不当。关于刘丽平主张的违约金数额，原审法院综合考虑到刘丽平的实际损失并参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素，对违约金数额酌情调整40000元，亦无不当。故赵强的上诉请求不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4674号上诉人（原审被告）赵强，男，1985年8月11日出生。委托代理人赵黎明，北京市坤宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘丽平，女，1958年10月9日出生。委托代理人高自强，男，1964年7月9日出生。被上诉人（原审第三人）李越，女，1982年9月27日出生。上诉人赵强因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015……