商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终3246号

元一公司与李凯、刘孟琦签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李凯、刘孟琦已支付了全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付李凯、刘孟琦。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给李凯、刘孟琦使用，但李凯、刘孟琦于2016年4月10日才领取到涉案房屋钥匙，元一公司逾期交房的行为构成违约，应每日按照李凯、刘孟琦已交付房价款的万分之一向李凯、刘孟琦支付自2016年4月1日起至2016年4月10日期间的逾期交房违约金378元（378246元×0.0001×10天=378元）。在法庭辩论终结前，元一公司提供了完整的《工程竣工验收报告》证明公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构已经对涉案房屋出具了认可性意见，且宿州市建设工程质量监督站加盖了公章，故，李凯、刘孟琦要求元一公司承担自2016年4月10日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，不具合理性，不予支持。 根据合同约定，因出卖人的责任，在商品房交付使用后90日内，买受人未取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款

元一公司与李凯、刘孟琦签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李凯、刘孟琦已支付了全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付李凯、刘孟琦。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给李凯、刘孟琦使用，但李凯、刘孟琦于2016年4月10日才领取到涉案房屋钥匙，元一公司逾期交房的行为构成违约，应每日按照李凯、刘孟琦已交付房价款的万分之一向李凯、刘孟琦支付自2016年4月1日起至2016年4月10日期间的逾期交房违约金378元（378246元×0.0001×10天=378元

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3246号 上诉人（原审原告）：李凯，男，1985年6月11日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：刘孟琦，女，1993年4月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）东二层，统一社会信用代码91341302……