合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黑民终489号
裁判要旨
案涉《联合竞买协议》及《联合竞买补充协议》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照协议全面履行。 关于哈西房开公司享有案涉项目开发权的商服和住宅面积问题。 根据《联合竞买协议》及《联合竞买补充协议》约定，哈西房开公司享有按出资比例4.6%且建筑面积1.65万平方米的25号楼商服和住宅（含地下）开发建设权利，商服和地下均按出资比例或占出让金比例分摊；如商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在南侧的23号楼补满约定的建筑面积。 据2016年12月12日版规划图显示2012HTH005宗地总建筑面积358465平方米，其中住宅236587.90平方米，商服121877.10平方米，故按出资比例4.6%计算，哈西房开公司享有住宅10883.04平方米及商服5606.35平方米的开发建设权，因25号楼住宅建筑面积为10278.18平方米，不足部分604.86平方米按照约定应在23号楼补足。 按照出资比例4.6%计算，哈西房开公司应享有的地上建筑面积（住宅和商服）为16489.39平方米（10883.04平方米+5606.35平方米），与协议约
摘要
哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司、黑龙江东方天地房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑民终489号上诉人（一审原告、反诉被告）：哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区哈双路89号2楼201室。 法定代表人：周启纲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李劲松，黑龙江龙信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐怡，黑龙江龙信达律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔……