合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）黑01民初197号
裁判要旨
案涉《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》及《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照协议全面履行。 关于哈西房开公司享有案涉项目开发权的商服和住宅面积问题。 根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》及《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》约定，哈西房开公司享有按出资比例4.6%且建筑面积1.65万平方米的25#楼商服和住宅（含地下）开发建设权利，商服和地下均按出资比例或占出让金比例分摊；如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在南侧的23#楼补满约定的建筑面积。 据2016年12月12日版规划图显示2012HTH005宗地总建筑面积358465平方米，其中住宅236587.90平方米，商服121877.10平方米，故按出资比例4.6%计算，哈西房开公司享有住宅10883.04平方米及商服5606.35平方米的开发建设权，因25#楼住宅建筑面积为10278.18平方米，不足部分604.86平方米按照约定应在23#楼补足。
摘要
哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司与黑龙江东方天地房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初197号原告（反诉被告）：哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区哈双路89号2楼201室。 法定代表人：周启纲，总经理。 委托诉讼代理人：李劲松，黑龙江龙信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐怡，黑龙江龙信达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路中植……