房屋买卖合同纠纷 （2019）渝03民终1679号

在该案中，李光英、叶素香交易的所谓房屋实为相关主体利用建筑物的桩基础空间经整治所形成，该类房屋既未在规划内，亦不能办理房屋产权证书。根据合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故本案合同因违反法律强制性规定而应当认定为无效。因合同无效，则叶素香应当返还相应的购房款；李光英还主张损失的问题，因李光英在签订买卖协议时对标的物的性质是明知的，自身存在过错，且其并未充分举示证据证明损失，故该院对损失部分不予支持。至于是否返还及如何返还案涉标的物及相应损失的问题，因叶素香并未提起反诉，故该院不予处理，相关权利人可另行提起诉讼依法维护自己的合法权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项的规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决：1、李光英与叶素香于2018年10月22日签订的《购房合同》无效；2、叶素香在该判决发生法律效力后10日内返还李光英购房款130000元；

在该案中，李光英、叶素香交易的所谓房屋实为相关主体利用建筑物的桩基础空间经整治所形成，该类房屋既未在规划内，亦不能办理房屋产权证书。根据合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故本案合同因违反法律强制性规定而应当认定为无效。因合同无效，则叶素香应当返还相应的购房款；李光英还主张损失的问题，因李光英在签订买卖协议时对标的物的性质是明知的，自身存在过错，且其并未充分举示证据证明损失，故该院对损失部分不予支持。至于是否返还及如何返还案涉标的物及相应损失的问题，因叶素香并未

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1679号上诉人（原审被告）：叶素香，女，1972年5月5日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人:李忠，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李光英，女，1976年1月23日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人叶素香因与被上诉人李光英房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院(2019)渝0230民初1502……