房屋买卖合同纠纷 （2017）浙09民终125号

本案房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。该合同虽约定胡海光、王盈应在房款付清之日交付房屋，否则应承担相应违约责任，但崔宏亮、王珊珊在签订购房合同前已明知案涉房屋已出租给他人使用，并且在取得房产权属及付清房款后，收取了王盈向其交付的房屋租金，二人已因案涉房屋而实际获利，二人与案涉房屋承租人之间的租赁合同关系已事实成立，应视为胡海光、王盈向其交付了房屋。崔宏亮、王珊珊要求胡海光、王盈承担违约责任的诉讼请求缺乏相应依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回崔宏亮、王珊珊的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由崔宏亮、王珊珊共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔宏亮、王珊珊提交两组证据：第一组：中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同（编号：银757201字/第811082112516号）和承诺书，拟证明崔宏亮、王珊珊办理贷款时不知道案涉房屋出租情况。第二组：应元章证人证言复印件一份，

本案房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。该合同虽约定胡海光、王盈应在房款付清之日交付房屋，否则应承担相应违约责任，但崔宏亮、王珊珊在签订购房合同前已明知案涉房屋已出租给他人使用，并且在取得房产权属及付清房款后，收取了王盈向其交付的房屋租金，二人已因案涉房屋而实际获利，二人与案涉房屋承租人之间的租赁合同关系已事实成立，应视为胡海光、王盈向其交付了房屋。崔宏亮、王珊珊要求胡海光、王盈承担违约责任的诉讼请求缺乏相应依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回崔宏亮、王珊

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终125号上诉人（原审原告）：崔宏亮，男，1986年12月25日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人（原审原告）：王珊珊，女，1988年9月24日出生，汉族，住舟山市定海区。被上诉人（原审被告）：胡海光，男，1973年9月15日出生，汉族，住舟山市普陀区。被上诉人（原审被告）：王盈，女，1977年1月23日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉……