物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终11118号

根据相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。涉案上海家合置业有限公司与上海嘉福悦物业管理有限公司签订的《嘉和国际大厦前期物业服务合同》合法有效，合同效力及于嘉和国际大厦全体业主。上海嘉福悦物业管理有限公司对嘉和国际大厦进行了物业管理服务，郑昌达、李悦作为系争房屋的产权人，理应承担支付物业管理费的合同义务。上海嘉福悦物业管理有限公司根据其与开发商签订的合同计收物业管理费有合同依据，应予支持。郑昌达、李悦所述内容尚不足以证明上海嘉福悦物业管理有限公司的物业管理服务存在严重瑕疵，故不能作为其个人拒交或少交物业服务费的正当理由，其拒付物业服务费的抗辩理由难以成立，本院对此不予采纳。另，一审法院依法审理本案，程序并无不当。综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费691.96元，由郑昌达、李悦负担。本判决为终审判决。审判长　　郭征海审判员　　邬　梅审判员　　易苏苏二〇一九年十二月十九日书记员　

根据相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。涉案上海家合置业有限公司与上海嘉福悦物业管理有限公司签订的《嘉和国际大厦前期物业服务合同》合法有效，合同效力及于嘉和国际大厦全体业主。上海嘉福悦物业管理有限公司对嘉和国际大厦进行了物业管理服务，郑昌达、李悦作为系争房屋的产权人，理应承担支付物业管理费的合同义务。上海嘉福悦物业管理有限公司根据其与开发商签订的合同计收物业管理费有合同依据，应予支持。郑昌达、李悦所述内容尚不足以证明上海嘉福悦物业管理有限公司的物业管理服务存在严重瑕疵，故不能作为其个人拒交或少交物业服务费的正当理由，其拒付物业服务费的抗辩理由难以成立，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11118号上诉人(原审被告)：郑昌达，男，1968年3月4日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。上诉人(原审被告)：李悦，女，1968年12月3日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：郑昌达(系李悦丈夫)，男，1968年3月4日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：上海嘉福悦物业管理有限公司，住所地上……